155户业主筹519万自救 柳州一楼盘烂尾两年后复工



0开工仪式后,施工人员进场。

    7月12日上午8时30分,随着业主自救委员会代表何先生的宣布,大唐人家业主入住自救行动正式启动。经过近4个月的努力,大唐人家参与自救的155户业主筹集了519万余元,启动了该楼盘5号楼和8号楼的入住自救行动。这是柳州市烂尾楼盘自救的首个案例。这个本该于2015年12月交房的楼盘,因房开失联,至今已经烂尾两年多。
 
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    业主舞狮放炮庆复工
 
    12日上午8时许,为了庆祝楼盘复工,不少参与自救的业主都赶来参加开工仪式,他们在小区门口竖 起了喜庆的拱门,请来了舞狮队,放起鞭炮。
 
    大唐人家因房开失联而烂尾后,今年3月18日,楼盘业主召开会议选出11名业主代表,开展筹款自救工作,到昨日楼盘正式复工,其中经历了不少波折。
 
    据业主自救委员会代表何先生介绍,此前业主自救委员会有172户业主参与,最后愿意出钱自救的业主共有155户。
 
    业主自救委员会代表们的工作做得很细致,他们根据施工方给出的预算,按建筑面积换算出自救费用,最后是以320元/平方米来计算出资。何先生说,他的房子建筑面积为96.66平方米,按此标准需要筹款3万多元。在参与自救的业主中,房子建筑面积最大的一套为150多平方米,出资不到5万元。
 
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    住建委支持业主自救
 
    在复工现场,记者看到了业主自救委员会提供的相关资料,包括《建设施工合同》、《大唐人家变频供水设备采购及安装工程》、《施工进度计划表》等等,建设单位落款均为“柳州市大唐人家小区业主”。
 
    “没有政府的支持,我们是解决不了自救这个问题的。”何先生说,楼盘要复工,无论施工方还是供水供电部门,都需要与有资质的单位而非个人进行对接,但业主自救委员会并不是单位,也没有相关资质,如要成立大唐人家业主委员会这样的单位,则需要有房产证才能申办。
 
    在柳州市住房和城乡建设委员会的大力支持和协调下,建议业主代表作为签字代表来做甲方,业主自救委员会才得以以“大唐人家业主”为单位,签订一系列的施工、供水等合同。
 
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    土建项目开工颇顺利
 
    何先生介绍,目前开工的主要项目包括5号楼和8号楼的土建、供水两大部分,其中土建部分又包括5号楼的地下车库、化粪池、电梯等部分,所需费用约为98万元。
 
    承接大唐人家土建项目的,是柳州市春秋建筑装饰有限公司,12日上午,该公司派出30多名工人进场,工人首先拆除了5号楼三四层外墙的脚手架,修出一条施工便道,如此一来,即可进行5号楼内部的施工。
 
    据施工方韦经理介绍,该土建包含多个子项目,施工时间大概需要四个多月。
 
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    供水供电施工费周章
 
    除了土建部分的施工外,楼盘的供水工程也在本月同时开工。由于大唐人家楼盘第一期有300多户,而参与自救的只有100多户,要做完一期300多户的供水工程量,这个预算高太多,甚至会导致无法复工。何先生说,后来也是经过住建委组织协商,供水部门同意只做自救业主的报备安装。供水工程从设备采买到安装验收,总工期为50天。
 
    据何先生介绍,此前的供电项目也是一大难题,因为供电部门要以楼盘总户数为单位来安装变压器,这样的安装费用就会非常高,也是自救业主难以承担的,同样是在住建委的协调下,供电部门给出方案,仍按楼盘总户数容量安装变压器,但只接通自救业主部分,预留容量,以后有业主入住再增加,而楼盘没卖出的部分,则暂不安装电表。
 
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    要想入住问题仍不少
 
    “很多东西我们都是从零开始,都是摸索着去做,虽然起步艰难,但总算是个好的开始。”何先生表示。
 
    目前,楼盘施工就面临着一个监工的问题,业主们还在商量要不要请相应的监理单位,或者是在业主中寻找有监理经验有时间的人来做监工,由业主自救委员会支付相应的报酬。
 
    如果要达到安全入住条件,消防和验收仍是不能省略的步骤。何先生表示,消防和验收是下一步的事,由于大家都不是搞建筑的,所以还是要一步一步来,问题慢慢解决。
 
    目前大唐人家共有5号、6号、8号三栋住宅楼,5号楼和8号楼进行自救后,烂尾的还有6号楼,由于6号楼工程量太大,加上业主数量太少,因满足不了自救条件而无法自救。
 
 
 


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