新规密集出台 加快发展租房市场

    搭建平台
 
    成都:租房不满意可以给差评
 
    8月21日,成都住房租赁交易服务平台正式启动试运行,市民不管是出租房屋、租房还是找中介,都可以通过成都市房管局官网登陆该平台完成。
 
    为了租房者掌握更加详细的房源信息,所有发布的房源都包括房源的产权信息、地理位置、项目名称、总层数、户型、装修水平等。另外此平台作为成都住房租赁服务的官方平台,为保障发布信息的真实合法性,还提供了“房源核验功能”,对办理了产权证(或不动产权证书)和进行了商品房合同备案的房源必须经过平台进行核验后才能发布,保证通过平台发布的房源都是真实、安全、有效的。该平台专门设置了一个“评价信息”版块,包括租赁双方互评、租赁双方对经纪机构和经纪人的服务进行评价,不仅能对租赁个人、租赁企业和从业人员产生有效监督,也能为其他租赁当事人提供最鲜活的、真实的一手资料。
 
    “目前,我们已经统一了房屋租赁合同文本。”成都市房管局负责人介绍,合同签约功能中,只需在网上录入合同主要信息,将自动生成制式的《成都市房屋租赁合同》。通过“租赁合同备案申请和备案结果查询”此功能,租房者可对网上签约的租赁合同向房屋所在地的各区(市)县房管局在线提交备案申请,无需再提交纸质资料。 (冯浕/8月22日《成都商报》)
 
    扩大房源
 
    南京:扶持国有企业发展规模化租赁
 
    南京市政府近日印发《南京市住房租赁试点工作方案》。发展租赁市场,租赁房源的有效供应是关键。《方案》指出,通过培育多层次市场主体,探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式,建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。同时将大力培育租赁市场主体,扶持国有企业发展规模化租赁,市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业,原则上不少于2家;区级层面由各区政府、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点。2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。同时,鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务,支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。
 
    《方案》披露,南京市未来将在两个方面进行试点。一是试点商业用房改建为租赁住房,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。“商改租”将按照“一事一议”的原则开展。二是试点集体土地建设租赁住房。根据区域需求情况,在出行、生活方便区域,选择部分合适地块,开展利用集体建设用地建设租赁住房工作,目前已确定在栖霞、浦口等区开展这项试点。
 
    (新华社、《上海证券报》)
 
    权益保障
 
    北京:在入学方面予以承租者一定赋权
 
    8月17日北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。根据征求意见稿,承租公共租赁住房和直管公房的,如果有北京市户籍,可根据住房租赁监管平台登记的信息依法申请办理户口登记和迁移手续;承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。据介绍,这样一来,一些是北京集体户口的公租房家庭,就可以把户口落到公租房上。但目前北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移,户口如何迁移等细则还在进一步探讨中。
 
    在入学方面,住房租赁新政策予以承租者一定赋权,符合条件者租房即可入学。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,此举提供均等化的公共服务,也就是租购同权。她举例说,如果租客有北京市户籍,在同一区域租房3年,孩子可以就近入学。记者了解到,根据征求意见稿,在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校,只是说可以在西城区内调配,这里的“区”非“学区”概念。另外还要看西城区的学位情况,如果学位满了,会协调到其他学区,具体办法由各区制定。
 
    (张超 鲁畅/8月20日《新华每日电讯》)
 
    鼓励扶持
 
    沈阳:到2020年新建租赁住房2万套
 
    近日,沈阳市政府办公厅发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》。按照《方案》要求,到2020年,沈阳市开展住房租赁业务的房地产开发企业达到50家,新建租赁住房2万套,建筑面积100万平方米以上。
 
    在鼓励新建租赁住房方,《方案》提出,对三环以内、开发区等住房租赁需求量大的区域,将新建商品房项目中配建一定比例租赁住房作为土地出让条件,并允许分期支付新建租赁住房项目土地出让金,土地出让方案和合同中要明确租赁住房出租年限,租赁住房在出租年限内不得分割产权出售。探索土地拍卖竞价方式,通过“设定自持比例、限地价、竞房价”或“限房价、竞地价、超过一定溢价率后转为竞自持面积和年限”等方式,引导房地产开发企业根据市场需求选择自持住宅规模。2017年出让的经营用地中新建、配建租赁住房面积不少于5万平方米(含房地产开发企业自持面积)。
 
    政府有关部门提到,通过要求房地产开发企业配建租赁住房,鼓励开发企业增加自持比例,延长自持年限,可以有效地增加租赁住房的有效供给,平抑住房租赁租金价格。
 
    (张举/8月21日沈阳网)
 
    声音
 
    相较于民营机构,国有企业在获得地方政府支持的同时,也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时,国有企业做租赁,有利于盘活存量房屋。
 
    ——易居研究院智库中心研究总监 严跃
 
    有人问租赁市场起来了,房价会不会大跌。房子具有资产属性,有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房,因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降,整体来看对稳定房价有重要作用。
 
    ——华南城市研究会副会长 孙不熟
    (新华社)


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