多地推出共有产权房项目

    【市场观察】
 
    共有产权房降低了购房门槛
 
    近日,记者对多个城市推出的共有产权房项目进行采访。其中,截至2017年底,南京已有1740多户申购人拿到了共有产权房,个人持有的产权从50%至80%不等。“共有产权房让购房者与政府实现双赢。”国务院发展研究中心研究员刘卫民近日接受记者采访时说,购房者以低价实现了“居有其屋”,政府则通过对共有产权房社区的布局优化产业与人口。
 
    北京工业大学社会学系教授李君甫认为,共有产权房降低了购房门槛,构建了面向“夹心层”群体的可过渡、动态的住房保障体系,北京市政策还规定,30%房源惠及非京籍购房者,增强了“新北京人”的获得感。
 
    记者采访发现,北京、南京、福州等城市共有产权房供应地块区位优越,其中北京去年供应用地三分之二在城区和近郊新城区,这意味着医疗、教育、商业等配套相对成熟。对此,业主均表示满意,但也有不少购房者对共有产权房的运行制度表示担心。记者采访了解,各地在这方面已有明确规定。北京市规定购房者持有产权不得低于50%,且政府代持机构的权益个人不能回购。李君甫表示,从政府投入角度看,共有产权房是一种可持续、能够大规模建设的保障方式。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应加大共有产权房投放数量。
 
    (据新华社北京1月3日电)
 
    【地方看点】
 
    北京共有产权住房供地完成率104%
 
    1月2日,记者从北京市规划国土委获悉,2017年该市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%。北京市规划国土委负责人表示,该市首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成。
 
    共有产权住房用地大幅增加。一方面,年内用地供应数量大幅增加。2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米,是往年自住房供地可建设规模的3倍。另一方面,供应地块区位优越。此外,积极盘活存量国有用地。与此同时,在大力推广集体土地建设租赁住房的基础上,除共有产权住房用地外,2017年度供应的商品住宅用地全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人,当达到预设的地价上限时,改为竞报企业自持商品住房面积比例,全年共竞出自持住宅规模约87万平方米,为未来住宅用地租赁市场提供有效供给。
 
    约320公顷商服地块调为宅地。北京市规划国土委相关负责人表示,为增加居住用地供应,2017年对约320公顷原规划为商服性质可实现供应的成熟地块进行了充分论证,按程序启动了规划动态维护工作,根据项目具体情况调整为居住用地。同时,大幅度增加公共服务设施用地,优化区域路网结构,着力增强基础教育、文化、养老、体育等设施的服务能力。
 
    (李海霞/1月3日《北京晚报》)
 
    【各地举措】
 
    南京:推出单次规模最大共有产权房供应
 
    去年12月25日,南京市4大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房,这是南京单次规模最大的一次共有产权房供应。分别来自丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区。毛坯房9925元/平方米,装修房10325元/平方米。
 
    “现在四大保障房片区周边地价和房价都不低了,岱山这边的地价已经接近2万元/平方米,丁家庄保障房片区靠近迈皋桥,周边商品房价格每平方米奔3万。”南京安居集团颐和资产经营管理有限公司现场负责人袁艺伟说,建房成本一个平方估计都不止五六千元,买装修房多出400元/平方米,但装修成本就达600元/平方米,“而且是现房,老百姓买房后拎包入住”。价格实惠、配套渐趋成熟,南京共有产权房赢得了保障对象的欢心。据悉,南京未来还将通过新建、回购等多渠道进行房源筹集,逐步加大共有产权房供应。
 
    福州:首块共有产权房用地位于三环以内
 
    上个月,备受关注的福州市首幅共有产权住房用地成功拍出。据悉,首块共有产权房用地位于三环以内,毗邻浦新小区,商业配套成熟,交通便利,公交车半个小时抵达市中心。
 
    该地块须配建共有产权住房500套,总建筑面积34500平方米,按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。配建的共有产权住房按照28100元/平方米均价销售,由市政府指定对象购买。配建的共有产权住房建设方案等都需经市国有房产中心同意后方可进行建设。
 
    烟台:剩余产权2年后可买回
 
    上个月,烟台市住建局召开新闻发布会,烟台将在山东省内地级市中率先推出首批1476套共有产权住房。
 
    据介绍,共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。对此,烟台市住房保障中心副主任迟乔解释说,相当于商品房打了九折后,花七成钱就能买到房子,这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话,购买人只需花几万元就能实现“住房梦”。迟乔介绍,购房人可以不购回剩余的30%产权,与出售人长期共有,直至该房屋出售或购房人需购置其他住房。
 
    (综合新华社、中新网、《福州晚报》《齐鲁晚报》)
 


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