南宁规范已购公房上市交易

    1月19日,南宁市法制办、南宁市住房保障和房产管理局召开新闻发布会,公布关于修改《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》(以下简称《办法》)的决定。据悉,修订后的《办法》已于2017年12月29日实施。此次《办法》的修改,主要从以下5个方面开展:对住房制度改革管理机构职责的调整、对特殊情形的未购买公摊面积的已购公用住房如何购买公摊作出补充规定、对已购公有住房上市交易的流程做了优化调整、完善了市民们关注的土地出让价款缴纳的规定,以及对有关房地产经纪机构和经纪人员的行为规范做了增加补充。
 
    值得一提的是,此次《办法》对两种特殊情形的未购买公摊面积的已购公用住房如何购买公摊作出规定,对列入征收范围,未上市出售且未购买分摊的共用部分建筑面积的已购公有住房,以及已上市出售但未购买分摊的共用部分建筑面积的已购公有住房如何购买公摊面积作出规定。已列入征收范围,未上市出售且未购买分摊的共用部分建筑面积的已购公有住房,按照楼栋各户购买公有住房时实际交款的综合平均价购买分摊的共用部分建筑面积;已上市出售但未购买分摊的共用部分建筑面积的已购公有住房,应当按照征收当年市人民政府批准的出售公有住房的价格购买分摊的共用部分建筑面积。 
    
    在此之前,已购公有住房上市交易流程比较复杂,已购公有住房上市出售的流程有5个步骤。这次修改后,南宁市已购公有住房上市交易流程缩减为3个步骤:第一步,出具面积核定和违规情况核实意见;第二步,补缴土地出让金;第三步,不动产转移登记。流程优化后,极大地提高了已购公有住房上市出售的效率,缩短上市交易办理周期,真正达到便民惠民的目的。
 
    除此之外,已购公有住房的土地出让价款的缴纳作为已购公有住房上市交易的重要一环,直接影响交易双方的切身利益,备受群众关注。在此之前,只是简单规定了已购公有住房上市交易时应当按照有关规定向国土资源部门缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款,未对土地出让价款的具体计算方式进行规定。此次修改后,《办法》中仍不对具体的计算方式进行明确,而是作授权性规定,即由南宁国土资源部门对土地出让价款的计算方式另行制定规范性文件。
 
    针对现实中,一些房地产经纪机构和经纪人员违规隐瞒真实情况,提供虚假证明材料,为不符合住房制度改革政策的已购公有住房骗取上市出售的现象。此次修改,增加了对房地产经纪机构和经纪人员的规范要求。《办法》规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员为已购公有住房的交易当事人提供房地产经纪服务的,应当遵守房地产经纪管理有关规定,不得为不符合上市出售条件的已购公有住房上市提供经纪服务。
 


返回桂宣网—广西经济之窗首页>>

(责任编辑:苏柔)

桂宣网版权及免责声明:

1、凡本网注明“来源:桂宣网”的所有作品,版权均属于桂宣网,任何单位及个人转载、摘编或以其它方式使用上述作品,需注明“来源:桂宣网”并加上本网站链接。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源:XXX(非桂宣网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
有关作品版权事宜请联系:邮箱 1335868466@qq.com
精彩图文
相关文章
经济图文
资讯类文章一周点击率排行
热点图文
备案/许可证编号为:桂ICP备16003361号 版权所有 Copyright ? 2015 - 2016 桂宣. All Rights Reserved