网暴南宁楼盘收指标费成风 最高达30万!

    编者按:楼市价格一直是百姓们关心的事情。生活的幸福感已经和房子有了密切联系。在党的十九上,国家给房子定调为:房子是拿来住的,不是拿来炒的。加大了政策调控力度,死死按住房子价格,希望让更多的老百姓能买的房子。但事与愿违,南宁的房价明降暗升——开发商暗中收取指示费或是采用“毛改精”等技俩,使老百姓只能“望楼兴叹”……

    指标费,是房价之外的现金交易费用。它有很多“花名”:外收、超费、团购费、电商费、茶水费、服务费...等。

    南宁楼盘预售、网签备案价均被限制,提高房子单价成为开发商想逾越的一道坎,有些楼盘便巧立名目收取非合同外的金额,不管是服务费、团购费、还是所谓茶水费,本质上都是为了拉高房价。

 

网暴南宁楼盘收指标费成风 最高达30万!
 

 

    据了解,南宁收取高额“指标费”的楼盘不在少数,“房价之外”的灰色收费成为南宁楼市火热下的乱象。今天,小探就来曝光近期看房遇到或是网友曝光的收取指标费情况。

 
温岭华府:3万元指标费,算很低了?

    网友向小探发来了置业计划表,温岭华府98.98㎡户型,折后单价9169元/㎡,包含29800元的服务费,俗称指标费,平均下来每平多收300元。加上指标费,价格也不低,9169元/㎡接近了一些精装房的价格。尽管如此,案场人员称“哪个楼盘不收指标费?我们已经收得很低了,你去看看旁边XXXX楼盘还要收十几万呢。”

    3万元指标费,算很低了吗?其实在收取指标费的楼盘里,3万外收费用确实算较低,但是这个安置房和商品房混住,周边环境杂乱的项目,是否能匹配9字头毛坯的价位呢?这就需要购房者自己考量了。

 


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阳光绿城:不甘备案价低,收9-12万指标费

    备案价太低,怎么办?收指标费!

    据阳光绿城项目置业计划表,110平的四房,合同备案价是7618元/平,外收指标费12万,均摊下来的房价是8924元/平,接近9字头的毛坯价。其中,先交指标费12万和2万定金,再交17万首付,每月月供3688元。

    阳光绿城位于兴宁东沟岭,附近有两个新盘奥园园著和光明时光集,售价都上万,最近盛邦也在周边拿地,也许觉得七千的备案价太低,盈利太少或者太难,于是收取1200/平的指标费,变相涨价。

 


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富丰壹公馆:商业公寓也遇指标费

网暴南宁楼盘收指标费成风 最高达30万!
 

    除了住宅产品,兴宁公寓项目富丰壹公馆也收取1600元/平的指标费,交了7.3万指标费之后,单价上就有减2700元/平的优惠,一加一减下来,买房者可能会觉得自己获得了1100元/平的优惠,真的是这样吗?大家可以到选房网的商品房公示平台上查一下这套房子的备案价其实是13016元/平,而不是置业计划上的14216元/平,正好差了1100元/平。

    所以,真的优惠了吗?其实一块钱都没有!开发商可比购房者精明。

 


    这种先提高售价,然后收指标费,再打折的销售手段,其目的是:

    一:规避的超出备案价的销售的违规行为;

    二:给买房者有买房优惠的“错觉”;

    三:收取的指标费部分可以让开发商的部分资金提前回笼。

 
 
龙基传媒星城:16.3万指标费

    最近龙基传媒星城10号楼刚拿证顺销中,也是这个项目最后一栋楼。很多买房者看中该项目的位置和交通优势,又是毛坯房交付,很想入手一套,不过到了现场才发现这里也逃不过指标费的“魔爪”,16万的指标费,交了就选房,不交你没有买房的资格。

 


 

 
 
 
 
青秀一新盘:精装房也收指标费

    很多人都以为指标费仅仅是作为毛坯的涨价手段,精装房就没有指标费了吗?并不是。我们来看看青秀区这个楼盘(精装项目)的置业计划表,3000元/平的精装价格已经是南宁楼市的上限,除此之外还有2500元/平的外收,也就是30万的指标费。并且!精装部分不能贷款,三项费用下来首付82万!这个买房门槛让人可望而不可即。

 


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江南一楼盘:需交7万元指标费

     小探在江南区踩盘了解到,一楼盘需交7万元指标费,再加1万元团购费(如上图置业计划表)。如果没有指标费,该房源首付约为16万元,加上7万元指标费和团购费后,首付增加了50%,加大了购房压力。

 


网暴南宁楼盘收指标费成风 最高达30万!

 

    其实,以上所列的项目仅仅是南宁楼市收取指标费的“冰山一角”,特别是毛坯房,在房源越来越稀缺的环境下,很多购房者还是会为了买到一套毛坯房而为“指标费”买单。

 

购房者不想举报的心理

    今年以来,指标费在各个南宁买房群现身,购房者早见怪不怪了,只是计较多出的钱花得值不值。但是购房者在面对“指标费”的时候心里难免复杂:

 


网暴南宁楼盘收指标费成风 最高达30万!


网暴南宁楼盘收指标费成风 最高达30万!

 

    “连张收据都没有,心疼自己的钱。”

    外收费是有风险的,开发商为了躲避处罚,不向购房者开具任何票据,以避免留下证据。可购房者心疼自己花的钱,连张收据都没有,总觉得有钱打水漂的风险。

    十几万的指标费,不是小数目,一般买房如果实不想要了只损失2万定金,而交了指标费要是想退房,不仅定金拿不回来,可能连指标费也拿不回来(或是很难拿回来)。

    “何必去举报?不想买不买就好了。”

    大部分购房者只有真的意向某个项目的房源才会交指标费,一般来说是不会无缘无故去举报开发商的,不想买直接去看别的项目就好,何必费时费力去举报,除非发生交了指标费还选不到房的情况(当然,这很少发生)。
 

开发商处理举报的方法

    根据住房局有相关规定,开发商如果被举报并属实,是要停止销售进行整改的,否则就没办法再拿预售证,拿地等。但开发商有收指标费的胆量,肯定也有处理举报的方法,他们既可以把“锅”踢给代理公司,也可以说是某个置业顾问的“个人行为”,这样就可以避免处罚。

 

何必吊死一棵树上?

    每一个不甘于备案价低的楼盘,可能都要交指标费。指标费就像是购房者送给开发商收取限价下的灰色大礼包,中介拿到了可观的佣金,买房者可以提前内定房源,其实换一个角度看,三方各取所需。

    当然,我们希望这样的现象越来越少,但是购房者也不要只盯着某些盘,南宁还有众多新盘即将亮相,特别是很多“限价房”正在赶来的路上, 其实购房者选择性仍然很大,而且很多新盘比指标房性价比更高。

 

 

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