柳州新春土拍第一战:16宗土地15宗底价成交

3月13日上午,柳州土拍市场迎来新春开年首次开拍。上一次住宅用地招拍挂,已经是三个多月前。2019年前两个月柳州土地市场供应明显减少,1月份仅成交了2宗加油站用地及公共设施网点用地,2月份也遇冷。而这一次的土拍,让柳州土地市场和房地产市场掀起了小高潮。此次土拍共计16宗地块出让,其中11宗P类土地为商业、住宅用地,面积共计691.93亩,总起拍价超过11亿元;其余5宗G类土地为工业用地及仓储用地。

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柳东优势地块 引15家房企争夺

此次出让的土地,主要集中在柳东新区,柳北、柳南、柳江、鱼峰等城区分别有少量城镇住宅用地及工业用地。在挂牌时间截止时,除了P(2019)6号地块转入现场竞价,其余15宗土地均以挂牌交易底价成交。

转入现场竞价的6号地块位于柳东新区商务中心区北片,由B-20、B-31两地块构成。

据柳州土地交易储备中心公布的数据显示,P(2019)6号地块占地面积共计57959.74平方米(合86.94亩),其中B-20地块土地用途为零售商业用地、商务金融用地,占地33476.57平方米;B-31地块土地用途为城镇住宅用地,占地24483.17平方米。

就该地块所处的区位而言,其与广西科技大学鹿山学院、柳州市行政学院、柳州市一职校、柳州二职校等学府相邻。同时南面接壤柳州卡乐星球欢乐世界、园博园、克里湾水乐园,东面毗邻东城友邻汇。周边医疗配套、交通配套齐全,加之与柳州市二中、景行小学、柳铁一中在同一片区,因此区位优势及周边配套优势明显。

记者在现场了解到,现场参与竞价的有龙光、中海、碧桂园、联发、保利、金科、合景、阳光城、中梁、华发、美的、都瀚、世茂、招商、大唐天誉联合体等共计15家房企。

该地块现场竞拍起始价格为2.69亿元。龙光、金科、招商、中梁、合景、保利等房企在竞价之初,保持着你来我往的叫价竞争。龙光多次跨越100万元一次的竞价价格,直接将价格抬至3.5亿元和4亿元。

当现场都以为龙光势必将该地块收入囊中之时,67号竞买者南宁都瀚置业有限公司一路紧追不舍,又与28号金科的竞价呈胶着状态。

在经过一个多小时的竞拍之后,南宁都瀚最终以5.98亿元的竞买价格收获该地块,楼面地价为4507.84元/平方米。

 

据悉,南宁都瀚置业有限公司首次进驻柳州,但对于未来规划,该公司暂未透露任何信息。不过,又一地产企业“挥师”柳东,可见柳东未来的城市发展值得期待。

另外,当天柳东新区还出让2宗安置房用地,也分别以挂牌底价成交。两地块总出让面积约36亩,分别为P8、P9号地块,根据地块位置显示,P8号地块为柳东新区南部二期居住用地,P9号地位于柳东博园雅居项目旁。 
 

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静兰村三产用地被本地房企拿下

三产用地,指的是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。而此次土拍中,P(2019)1号地块就是典型的三产用地。

众所周知,静兰村是柳州首批“城中村”改造试点村,社会各界一直在关注着该片土地的动静。据了解,该地块竞买人需要的条件苛刻,曾多次成为柳州重点推介的地块。当天,P(2019)1号地块由一本土房企以竞拍底价揽入。

据了解,该地块由5个小地块组成,总面积合计255.35亩。建设用地包含了住宅、商业以及商务金融等。按照最大容积率来计算,整体地块的楼面地价初始价格为3729元/平方米。

静兰村片区有着风光秀丽的景观,清新优美的三门江森林公园,拥有一线江景资源。从2018年发布的片区规划看,静兰村将打造成为柳州新时代发展第三极,成为区域新形象,成为集“高端服务的智慧城区、高效便捷的活力城区、山水交融的生态城区”的区域体。

如今该地块竞拍尘埃落定,对于斩获该大片地块的本土房企,各界均充满期待。 
 

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柳江区3宗土地 出现商业用地

柳江区撤县设区以来,发展势头迅猛,不少国内百强房企进驻开发新项目,也得到了柳江区人民的青睐。从近年来的土拍看,柳江出让的土地渐渐被行业内不少大咖关注,一房开负责人表示,在未来,柳江区的发展势必与老城区齐头并进。

在3月13日的土拍中,柳江区共有3宗土地共计93271.57平方米(约合139亩)出让。其中,位于柳江区兴柳路东面保村河南面A地块的P(2019)10号地块为零售商业、城镇住宅用地;而位于柳江区兴柳路以东、南一路以北、东一路以西A地块的P(2019)11号地块则为商务金融用地;位于柳江区柳西新城西北侧地块的P(2019)12号地块为城镇住宅用地。

从目前柳江区的新城发展看,目前进驻的房企多以住宅产品为主,真正意义上的商业体并未形成。这一次土拍出现的商业用地,在一定程度上对于片区的总体发展有积极影响。

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土地市场趋稳 利于楼市健康发展

与柳州往届开年土拍不同的是,今年新春开年首次土拍“很低调”。

从成交价格看,本期推出的地块绝大部分底价成交,也反映了柳州土地市场总体平稳的状态。

在国家政策“房住不炒”的主基调下,同时在信贷资金收紧的大背景下,柳州整体土地交易将会进一步趋于平稳,这也有利于未来楼市的健康发展。

 


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